Ras Al Khaimah ou Dubaï ?

Ras Al Khaimah est l'émirat le plus au nord des Émirats arabes unis, à moins d'une heure de route de Dubaï. Longtemps discret, il change d'échelle avec l'ouverture du Wynn Al Marjan Island en 2027.

Le tourisme

1,35 million de visiteurs en 2025, en hausse de 6 %. Avec le Wynn, les projections parlent de 3,8 millions en 2027 et 5,5 millions en 2030. Ailleurs, l'ouverture de grands resorts a fait croître les arrivées de 12 à 40 % par an à Macao entre 2004 et 2011, et le tourisme de 20 % à Singapour après Marina Bay Sands.

L'économie

Croissance de 4,3 % en 2025 après 6,7 % en 2024, et 31,5 % de nouvelles licences d'entreprise en 2025. La population devrait passer de 400 000 à plus de 600 000 habitants d'ici 2030.

L'immobilier

• 6 600 transactions en 2025, pour 12,4 milliards d'AED, dont 85 % sur plan.
• Le prix au sq ft du neuf a été multiplié par 2,9 depuis 2022, de 950 à 2 838 AED.
• Appartements : prix +13,4 % et loyers +10,2 % en 2025. Villas : +9,7 % et +8,7 %.
• Rendement brut moyen de 5,3 % sur Ras Al Khaimah. Sur Ice Beach et Colibri Views, 7 % en location à l'année et jusqu'à 13 % en courte durée.

Face à Dubaï

Sur Palm Jumeirah, l'île de référence de Dubaï, le neuf se vend autour de 6 000 AED le sq ft pour un rendement brut d'environ 5 %. À Ice Beach, le sq ft va de 2 144 à 4 077 AED ; à Colibri Views, de 1 700 à 2 400 AED. Dubaï est un marché mature et liquide ; Ras Al Khaimah est un marché qui se construit, avec plus de potentiel et plus d'incertitude.

Sources : RAKTDA ; Colliers et EY ; S&P Global et Fitch ; Cavendish Maxwell ; ValuStrat ; Dubai Land Department. Ces informations sont données à titre indicatif et ne constituent pas un conseil financier.