تأثير وين
منتجع عالمي، وأكثر من 9,000 وظيفة، ونقص بـ 5,000 غرفة فندقية ابتداءً من 2027. أي مستأجرون، للإيجار السنوي وقصير المدة.
رأس الخيمة · الإمارات العربية المتحدة
على البحر، على بُعد دقائق من منتجع وين.
شقق وفلل سماوية على بُعد 1.2 كم من أول منتجع متكامل في الإمارات. اشترِ قبل افتتاحه في 2027، بتملّك حر، مع جهة تواصل واحدة تجيبك شخصيًا.
1.2 كمبين Ice Beach ومنتجع وين
7 إلى 13%العائد الإجمالي، سنوي أو قصير المدة
×2.8أقل سعرًا للقدم المربعة من نخلة جميرا
10 سنواتالإقامة الذهبية من 2 مليون درهم
التوقيت المناسب
في 2027 يفتتح منتجع وين في رأس الخيمة. أسعار اليوم هي أسعار ما قبل الافتتاح.
- 20251.35 مليون زائر. ارتفاع أسعار الشقق 13.4%.
- 2027افتتاح وين جزيرة المرجان. 3.8 مليون زائر متوقع، ونقص بـ 5,000 غرفة فندقية.
- 2028تسليم Colibri Views في RAK Central.
- 2030تسليم Ice Beach. 5.5 مليون زائر متوقع.
المصادر: هيئة رأس الخيمة لتنمية السياحة (RAKTDA)؛ Colliers وEY؛ S&P Global وFitch؛ Cavendish Maxwell؛ ValuStrat؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
حول منتجع وين
واجهة بحرية تجذب كبرى العلامات
- وين جزيرة المرجان يفتتح في سبتمبر 2027: 1,217 غرفة، وأول منتجع متكامل في الإمارات.
- جسر وين بطول 548 مترًا يربط الجزيرة بطريقي E311 وE611 نحو دبي. والإنجاز متوقع نهاية 2026.
- مفتوحة بالفعل في المرجان: ريكسوس باب البحر ودبل تري من هيلتون، وغيرها.
- معلن عنها: لو ميريديان وجي دبليو ماريوت في 2026، ودبليو جزيرة المرجان ونيكي بيتش في 2027.
المصادر: Wynn Resorts؛ Gulf Business؛ Arabian Business (2026).
مشاريع للبيع
عنوانان، وطريقتان للاستثمار
مطوّر متخصص في رأس الخيمة، أراضٍ مدفوعة نقدًا، وكل دفعة تُودَع في حساب ضمان مخصص للمشروع.
مرجان بيتش · على البحر
Ice Beach
- ابتداءً من
- 1,400,000 درهم
- الوحدات
- من غرفة إلى 3 غرف، دوبلكس، فلل سماوية
- منتجع وين
- 1.2 كم، 3 دقائق
- التسليم
- 2030
RAK Central · حي الأعمال
Colibri Views
- ابتداءً من
- 990,000 درهم
- الميزة
- مرصد بانورامي على السطح
- منتجع وين
- 4.5 كم، 7 دقائق
- التسليم
- نهاية 2028
لماذا الاستثمار الآن
ستة أسباب يذكرها لنا المشترون
سعر ما قبل الافتتاح
تبدأ الأسعار في Ice Beach من 2,144 درهمًا للقدم المربعة، مقابل نحو 6,000 في نخلة جميرا. الخليج نفسه، بثلث السعر تقريبًا.
إيجارات في ارتفاع
ارتفعت إيجارات الشقق 10.2% في 2025 في رأس الخيمة، ويبلغ العائد الإجمالي 7% في الإيجار السنوي، وحتى 13% في الإيجار قصير المدة.
الدفع بعد استلام المفاتيح
20% عند التوقيع، ثم 10% كل 6 أشهر خلال البناء حتى 70%. و10% عند استلام المفاتيح، ثم 20% بواقع 1% شهريًا لمدة 20 شهرًا: ويمكن تأجير الشقة خلال هذه الفترة.
إقامة لمدة 10 سنوات
الإقامة الذهبية متاحة لمالكي عقار لا تقل قيمته عن 2 مليون درهم. وعدة شقق في Ice Beach تتجاوز هذا الحد من سعرها الأساسي.
شراء محمي
تملّك حر لجميع الجنسيات، ودفعات في حساب ضمان، ولا ضريبة على دخل الأفراد في الإمارات.
رأس الخيمة مقابل دبي
الشمس نفسها، وسعر دخول مختلف
| Ice Beach | Colibri Views | نخلة جميرا، دبي | |
|---|---|---|---|
| السعر للقدم المربعة | 2,144 إلى 4,077 درهم | 1,700 إلى 2,400 درهم | ≈ 6,000 درهم (جديد) |
| سعر الدخول | 1,400,000 درهم | 990,000 درهم | أعلى بكثير |
| العائد الإجمالي | 7 إلى 13% | 7 إلى 13% | ≈ 5% |
| ما الذي سيتغير | وين 2027، واجهة بحرية | وين 2027، حي أعمال | سوق ناضجة بالفعل |
المصادر: Major Developments؛ ValuStrat؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبي (2025). الاستثمار في دبي أو رأس الخيمة: الدليل
المحاكي
كم تكلّف شقتك، وكم تدرّ؟
اختر شقة: إليك الدفعة الأولى، وجدول الدفعات، والإيجار الإجمالي الممكن، من الإيجار السنوي إلى قصير المدة.
الدفعة الأولى عند التوقيع (20%)280,000 درهم
خلال البناء980,000 درهم، منها 10% كل 6 أشهر
عند استلام المفاتيح140,000 درهم
بعد استلام المفاتيح280,000 درهم، أي 14,000 درهم شهريًا لمدة 20 شهرًا
نسبة القسط الشهري (1%) التي يغطيها الإيجار (تقدير)58 إلى 108%
الإيجار الإجمالي المقدّر سنويًا98,000 إلى 182,000 درهمأي 8,200 إلى 15,200 درهم شهريًا
احصل على دراسة هذه الشقة
تقدير استرشادي غير مضمون. 7%: الإيجار السنوي، أي الإيجار الإجمالي السنوي مقسومًا على سعر الشراء. 13%: الحد الأعلى للإيجار قصير المدة على غرار Airbnb، بحسب نسبة الإشغال والموسم، قبل رسوم الإدارة والمصاريف وفترات الشغور. الدفعة الأولى 20% جزء من المبلغ المدفوع خلال البناء. ويحدد عقد البيع الجدول الدقيق للدفعات. ليست استشارة استثمارية ولا مالية.
كيف تتم العملية
الشراء خطوة بخطوة، حتى عن بُعد
- 1
محادثة أولى
عبر واتساب أو مكالمة فيديو: ميزانيتك وتوقيتك وما تبحث عنه. وتعرض عليك سارة المشاريع والشقق المتاحة.
- 2
جولة عبر الفيديو
المخططات والإطلالات والطابق والاتجاه، وحدةً بوحدة. وتحصل على قائمة الأسعار والوحدات المتاحة في يومها.
- 3
الحجز والعقد
حجز الشقة، وتوقيع عقد البيع، ودفع العربون في حساب الضمان الخاص بالمشروع.
- 4
المتابعة حتى المفاتيح
الأقساط، وتقدّم البناء، والتسليم، ثم التأجير إن رغبت.
هل يمكنني الشراء دون السفر إلى الإمارات؟
نعم. تختار الشقة عبر مكالمة فيديو، ويُوقَّع الحجز والعقد عن بُعد، وتتم الدفعات بتحويل بنكي إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع. يمكنك الزيارة متى شئت، لكنها ليست شرطًا.
هل أموالي محمية خلال البناء؟
تُودَع كل دفعة في حساب ضمان مخصص للمشروع، ولا تُصرف إلا مع تقدّم أعمال البناء. ويشتري المطوّر أراضيه نقدًا، دون تمويل بنكي.
كم أحتاج كدفعة أولى؟
20% من السعر عند التوقيع، ثم 10% كل 6 أشهر خلال البناء حتى 70%. ثم 10% عند استلام المفاتيح و20% بعدها، بواقع 1% شهريًا لمدة 20 شهرًا.
هل يمكنني تأجير شقتي؟
نعم، بعد تسليم الشقة. وهناك طريقتان: الإيجار السنوي بعائد إجمالي تقديري يقارب 7%، أو الإيجار قصير المدة على غرار Airbnb حتى 13% إجمالًا بحسب نسبة الإشغال والموسم، قبل رسوم الإدارة والمصاريف. هذه أرقام تقديرية وليست ضمانًا.
هل يمكن لغير المواطن التملّك فعلًا؟
نعم. المرجان وRAK Central مناطق تملّك حر، مفتوحة لجميع الجنسيات، ودون حد زمني.
وماذا عن الضرائب؟
لا تفرض الإمارات ضريبة على دخل الأفراد. وإن كنت مقيمًا ضريبيًا في بلد آخر، فطريقة التصريح بالعقار والإيجار تعتمد على وضعك: مستشارك الضريبي يحدد ما ينطبق عليك.
الكتيب والمخططات وقائمة الأسعار
استلم الملف الكامل عبر واتساب
مخططات الشقق، والأسعار المحدّثة، والوحدات المتاحة، وخطط الدفع. تردّ عليك سارة شخصيًا، ويمكنها أن تعرض لك المشروع عبر مكالمة فيديو.
أو راسلها مباشرة : +971 50 118 4231