الاستثمار في دبي، أم بجوارها؟
ما يجب معرفته قبل شراء شقة في دبي، ولماذا يتجه عدد متزايد من المستثمرين إلى الإمارة المجاورة.
تجذب دبي المستثمرين لأسباب وجيهة: لا ضريبة على دخل الأفراد، وتملّك حر متاح للأجانب، وإقامة ذهبية لمدة 10 سنوات، وسوق من أكثر الأسواق العقارية سيولة في العالم. لكن أفضل العناوين حققت ارتفاعها بالفعل. يلخّص هذا الدليل الأرقام، ثم يقارنها برأس الخيمة، على بُعد أقل من ساعة بالسيارة، حيث يفتتح منتجع وين في 2027.
لماذا تجذب دبي المستثمرين
- لا ضريبة على دخل الأفراد في الإمارات، بما في ذلك الإيجارات المحصّلة محليًا. وفي بلد إقامتك، تحقّق من وضعك مع مستشارك الضريبي.
- التملّك الحر متاح للأجانب في المناطق المحددة، ودون حد زمني.
- الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات متاحة لمالكي عقار لا تقل قيمته عن 2 مليون درهم. وهي قاعدة اتحادية تنطبق أيضًا في رأس الخيمة.
- سوق ذات سيولة، مع طلب قوي على الإيجار وحجم معاملات كبير، ما يسهّل إعادة البيع.
كم تكلّف دبي اليوم
- في نخلة جميرا، العنوان المرجعي، تُباع الوحدات الجديدة بنحو 6,000 درهم للقدم المربعة، بعائد إجمالي يقارب 5%.
- عند الشراء، احسب رسوم تسجيل بنسبة 4% لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إضافة إلى رسوم إدارية.
- الأحياء الأشهر استوعبت سنوات من الارتفاع: سعر الدخول مرتفع والعائد يتراجع.
رأس الخيمة: مزايا دبي، بأسعار ما قبل الارتفاع
المزايا التي تجذب المستثمرين إلى دبي اتحادية: لا ضريبة على الدخل، وتملّك حر، وإقامة ذهبية. وتجدها كذلك في رأس الخيمة، بسعر دخول أقل بكثير، ومع حدث سيغيّر الإمارة: افتتاح وين جزيرة المرجان، أول منتجع متكامل في الإمارات، في 2027.
| دبي، نخلة جميرا | رأس الخيمة، Ice Beach | رأس الخيمة، Colibri Views | |
|---|---|---|---|
| السعر للقدم المربعة (جديد) | ≈ 6,000 درهم | 2,144 إلى 4,077 درهم | 1,700 إلى 2,400 درهم |
| سعر الدخول | عدة ملايين من الدراهم | 1,400,000 درهم | 990,000 درهم |
| المسافة | أقل من ساعة من دبي | أقل من ساعة من دبي | |
| الإقامة الذهبية من 2 مليون درهم | نعم | نعم | نعم |
| ما الذي سيتغير | سوق ناضجة بالفعل | وين 2027، واجهة بحرية | وين 2027، حي أعمال |
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ValuStrat؛ Major Developments؛ RAKTDA. أرقام استرشادية، وليست استشارة مالية.
الاستثمار في دبي: ما يسألنا عنه المستثمرون
هل لا يزال الاستثمار في دبي مجديًا في 2026؟
تبقى دبي سوقًا متينة وذات سيولة، لكن العناوين الرئيسية مرتفعة السعر: نحو 6,000 درهم للقدم المربعة في نخلة جميرا بعائد إجمالي يقارب 5%. ويتجه المستثمرون الباحثون عن سعر دخول أقل إلى الإمارات المجاورة مثل رأس الخيمة.
هل يمكن للأجانب التملّك في دبي؟
نعم. يمكن للأجانب التملّك الحر في المناطق المحددة، وتتم معظم خطوات الشراء على المخطط عن بُعد. والأمر نفسه في رأس الخيمة، في المرجان وRAK Central.
ما رسوم الشراء في دبي؟
تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4% من السعر عند التسجيل، إضافة إلى رسوم إدارية. وفي رأس الخيمة تختلف الرسوم بحسب المشروع: تشرحها لك سارة قبل أي حجز.
هل الإقامة الذهبية هي نفسها في رأس الخيمة؟
نعم، فهي إقامة اتحادية: حد 2 مليون درهم ينطبق في جميع الإمارات. وعدة شقق في Ice Beach تتجاوز هذا الحد من سعرها الأساسي.
كم تبعد رأس الخيمة عن دبي؟
أقل من ساعة بالسيارة. كما يخدم مطار رأس الخيمة الدولي الإمارة مباشرة.
لماذا لا أشتري في دبي مباشرة؟
قد يكون ذلك الخيار الصحيح إن كانت سيولة السوق الناضجة أولويتك. أما إن كنت تبحث عن سعر دخول أقل وإمكانات مرتبطة بافتتاح منتجع وين، فرأس الخيمة تستحق المقارنة. وتعرض عليك سارة المشروعين لتقارن بنفسك.
استلم الملف الكامل عبر واتساب
مخططات الشقق، والأسعار المحدّثة، والوحدات المتاحة، وخطط الدفع. تردّ عليك سارة شخصيًا، ويمكنها أن تعرض لك المشروع عبر مكالمة فيديو.
أو راسلها مباشرة : +971 50 118 4231